260 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 85,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694781956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
30035694781956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 36 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 213 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 242 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 302 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 120 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 106 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 690 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 422 $ Poids 7 % |
| 8 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 121 285 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.