264 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694782793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
30035694782793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 53 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 278 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 232 $ Poids 46 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 811 $ Poids 16 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 619 $ Poids 13 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 725 $ Poids 10 % |
| 6 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 682 $ Poids 9 % |
| 7 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 070 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 708 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 122 971 $ Poids 3 % |
| 12 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.