278 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694784972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
30035694784972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 42 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 565 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 348 $ Poids 11 % |
| 3 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 284 $ Poids 7 % |
| 4 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 162 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 172 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 158 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.