290 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 206 m² · constr. 2003 · terrain 22 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 300 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694785431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
30035694785431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 655 941 $ Poids 13 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 141 712 $ Poids 10 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 449 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 868 $ Poids 6 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 823 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 191 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 165 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 446 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.