294 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 199,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694785968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
30035694785968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 87 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 011 $ Poids 15 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 079 666 $ Poids 11 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 376 581 $ Poids 9 % |
| 4 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 782 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 303 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −9 243 $ | 155 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 539 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 461 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 626 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.