300 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 6 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694797017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
30035694797017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 57 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 824 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 425 481 $ Poids 9 % |
| 4 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 146 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 791 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 164 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 195 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 760 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.