299 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694797936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
30035694797936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 38 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 821 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 659 $ Poids 64 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 192 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 234 $ Poids 58 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 383 598 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 132 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 917 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 176 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 554 308 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 029 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 150 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.