304 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 121,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694798036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
30035694798036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 62 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 68 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +57 012 $ | 693 561 $ Poids 18 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 501 057 $ Poids 5 % |
| 4 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 781 558 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 897 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 266 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 488 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 190 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.