306 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694799043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
30035694799043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 42 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 981 m · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 215 $ Poids 43 % |
| 3 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 588 923 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 423 627 $ Poids 7 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 754 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 675 644 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 266 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 164 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.