344 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 1 578 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 13 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 200 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694883784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
30035694883784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 60 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 589 m · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 774 $ Poids 39 % |
| 2 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 627 $ Poids 8 % |
| 3 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 408 $ Poids 6 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 256 $ Poids 5 % |
| 5 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 640 525 $ Poids 3 % |
| 7 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 718 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.