376 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 155 m² · constr. 1900 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694889223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
30035694889223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 55 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 0 m · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 302 910 $ Poids 5 % |
| 3 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 114 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 538 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 611 $ Poids 2 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 651 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.