321 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 128,1 m² · constr. 1947 · terrain 9 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 976,9 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694890845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
30035694890845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 51 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 145 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 997 $ Poids 54 % |
| 2 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −60 013 $ | 592 949 $ Poids 16 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 783 555 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 298 $ Poids 4 % |
| 5 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 451 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 387 $ Poids 3 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 273 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 977 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.