575 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 86,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694907026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
30035694907026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 41 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 999 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 619 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 008 $ Poids 6 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 448 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 238 807 $ Poids 1 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 564 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.