585 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 121 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 500 m²
Frontage
287,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694926995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
30035694926995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 67 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 862 $ Poids 48 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 934 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 157 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 212 907 $ Poids 16 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 299 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 508 $ Poids 4 % |
| 7 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 251 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 241 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.