615 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694927816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
30035694927816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 62 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 994 m · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 150 756 $ Poids 39 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 605 $ Poids 15 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 680 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 939 555 $ Poids 4 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 284 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 605 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 509 620 $ Poids 2 % |
| 8 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 360 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.