625 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694937426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
30035694937426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 45 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 954 m · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 381 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 211 484 $ Poids 11 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 297 051 $ Poids 8 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 565 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 246 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 239 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 536 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.