655 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 3 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694947796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
30035694947796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 53 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 882 $ Poids 46 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 793 424 $ Poids 12 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 297 $ Poids 11 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 258 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 629 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 823 $ Poids 2 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 305 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.