670 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 118,4 m² · constr. 1993 · terrain 13 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 200 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694958826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
30035694958826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 70 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 467 $ Poids 48 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 798 $ Poids 20 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 861 731 $ Poids 14 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 932 $ Poids 13 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 320 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 262 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 155 $ Poids 4 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 307 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 331 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 892 $ Poids 2 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 180 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.