680 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,9 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694968665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
30035694968665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 65 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 593 $ Poids 33 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 635 $ Poids 31 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 242 176 $ Poids 18 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 817 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 925 $ Poids 14 % |
| 7 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 284 $ Poids 10 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 288 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 638 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 356 289 $ Poids 5 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 314 547 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.