735 5e RANG N · Marston
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 76 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 100 m²
Frontage
474,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694976347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
30035694976347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 45 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 038 $ Poids 30 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 212 646 $ Poids 25 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 702 662 $ Poids 16 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 370 $ Poids 12 % |
| 6 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 266 $ Poids 5 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 572 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 808 $ Poids 5 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 318 $ Poids 3 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 292 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.