318 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 221,4 m² · constr. 2017 · terrain 7 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 196,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694979808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
30035694979808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 85 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 192 $ Poids 3 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 502 $ Poids 2 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 65 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −58 687 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 111 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +110 834 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 204 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +97 368 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 521 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.