326 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 76,4 m² · constr. 1979 · terrain 7 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 515,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694989641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
30035694989641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 536 $ Poids 25 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 852 m · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 162 546 $ Poids 23 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 162 338 $ Poids 20 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 305 $ Poids 6 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 143 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 223 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 278 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.