390 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 114 m² · constr. 1890 · terrain 4 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694993246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
30035694993246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 35 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 803 $ Poids 34 % |
| 2 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 732 862 $ Poids 21 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 882 $ Poids 20 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 213 $ Poids 8 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 618 $ Poids 7 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 258 085 $ Poids 7 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 823 $ Poids 5 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 576 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 304 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.