400 Rue ECHO VALE · Marston
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 12 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 586,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694995008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
30035694995008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 832 $ Poids 25 % |
| 2 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 589 $ Poids 25 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 347 $ Poids 16 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 720 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 305 293 $ Poids 12 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 579 058 $ Poids 8 % |
| 9 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 619 $ Poids 7 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 978 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.