345 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 96,6 m² · constr. 1944 · terrain 8 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 126,4 m²
Frontage
327,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694997970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
30035694997970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 39 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 820 $ Poids 30 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 238 $ Poids 26 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 286 $ Poids 21 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 670 304 $ Poids 18 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 280 659 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.