251 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 4 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 129 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695004279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
30035695004279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 34 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 954 $ Poids 35 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 572 $ Poids 9 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 738 668 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 595 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.