283 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 162 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695014290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
30035695014290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 249 $ Poids 50 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 320 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 759 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 490 $ Poids 5 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 605 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.