287 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 148 m² · constr. 2021 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695022777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
30035695022777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 65 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 155 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 703 $ Poids 4 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 323 258 $ Poids 3 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 592 072 $ Poids 1 % |
| 5 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.