299 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 159,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695041165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
30035695041165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 35 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 159 990 $ Poids 36 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 307 502 $ Poids 4 % |
| 3 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 658 $ Poids 2 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 846 $ Poids 1 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 458 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 867 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.