302 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695042155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
30035695042155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 30 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 895 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 895 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 650 $ Poids 28 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 761 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 756 $ Poids 6 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 266 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 127 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 947 $ Poids 3 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 315 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.