303 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 170,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695050097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
30035695050097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 35 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 164 995 $ Poids 36 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 366 $ Poids 2 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 665 $ Poids 1 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 911 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 181 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 373 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.