310 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 205,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695051744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
30035695051744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 771 $ Poids 2 % |
| 2 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 526 $ Poids 2 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 435 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 099 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 384 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 346 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 399 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 449 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 548 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.