312 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 74,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695061220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
30035695061220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 33 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 320 $ Poids 48 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 173 $ Poids 30 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 360 $ Poids 22 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 730 $ Poids 9 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 221 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 495 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 275 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.