296 Rang SAINT-JOSEPH · Marston
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 212 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 900 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695067178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
30035695067178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 71 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 945 $ Poids 17 % |
| 3 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 152 525 $ Poids 14 % |
| 4 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 136 030 $ Poids 14 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 288 588 $ Poids 6 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.