71 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 80 m² · constr. 1935 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704415248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
30035704415248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 48 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 338 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 6 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 587 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 783 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 599 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 923 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 382 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 117 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 234 421 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 998 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 482 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.