109 Rue LOUISE · Marston
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 5 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704419393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
30035704419393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 4 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 167 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 210 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 436 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 359 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 463 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 59 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 139 624 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 316 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 529 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 178 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 271 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.