55 Route 263 S · Marston
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 116,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 83 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704420377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
30035704420377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 34 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 862 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 259 345 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 871 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 552 $ Poids 30 % |
| 4 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 583 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −60 013 $ | 563 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 104 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.