118 Rue LOUISE · Marston
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 7 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704448667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
30035704448667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 85 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 115 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +1 323 $ | 308 639 $ Poids 49 % |
| 2 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 973 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 830 459 $ Poids 22 % |
| 4 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +60 013 $ | 732 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 149 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 256 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 282 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 398 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.