117 Rue LOUISE · Marston
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704449507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
30035704449507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 71 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 169 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 286 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 428 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 478 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 941 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 450 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 257 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 149 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 293 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.