148 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 4 308 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 373 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 000 m²
Frontage
235,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704484200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
30035704484200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 321 067 $ Poids 48 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 203 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 145 522 $ Poids 37 % |
| 4 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 016 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 304 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 134 958 $ Poids 15 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 294 $ Poids 14 % |
| 9 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 345 $ Poids 7 % |
| 10 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 261 109 $ Poids 2 % |
| 11 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 551 $ Poids 2 % |
| 12 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.