95 Rue POIRIER · Marston
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 137,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704500554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
30035704500554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 73 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 554 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 282 316 $ Poids 42 % |
| 2 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 695 993 $ Poids 23 % |
| 3 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 749 153 $ Poids 19 % |
| 4 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −15 003 $ | 661 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 150 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.