171 Rue GERMAIN · Marston
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,6 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704501644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
30035704501644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 89 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 994 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 779 093 $ Poids 29 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 388 $ Poids 8 % |
| 3 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −81 579 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 160 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 161 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 608 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 466 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.