131 Rue JOSAPHAT · Marston
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 75,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704504476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
30035704504476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 54 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 583 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 238 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 135 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 892 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 322 $ Poids 41 % |
| 4 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 290 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 649 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 228 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 122 394 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 299 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.