172 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 154,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704505678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
30035704505678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 791 m · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 767 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 784 $ Poids 10 % |
| 3 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −62 927 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 998 581 $ Poids 3 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 730 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 157 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 881 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 418 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.