172 Rue RAYMOND · Marston
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,7 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704511478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
30035704511478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 369 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 536 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 292 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 204 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 340 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 446 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 053 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 979 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 317 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 572 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 227 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 152 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.