172 Rue ANDRE · Marston
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 3 321 $/m² · 89,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704513974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
30035704513974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 60 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 504 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 210 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 63 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 767 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 959 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 461 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 226 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 316 211 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 693 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 382 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 139 765 $ Poids 26 % |
| 11 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 271 712 $ Poids 26 % |
| 12 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 397 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.