174 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 223,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704515527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
30035704515527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 83 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin de la Baie Victoria, Marston 2024-08-13 · 7 m · Vendu 450 000 $ (2 016 $/m²) 223,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 35 % |
| 2 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 938 $ Poids 13 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +102 632 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 483 209 $ Poids 5 % |
| 4 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 843 419 $ Poids 3 % |
| 5 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 172 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 170 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 637 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 280 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.