177 Chemin BAIE-VICTORIA · Marston
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704524608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
30035704524608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 47 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 659 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 010 $ Poids 48 % |
| 2 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 129 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 127 110 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 916 m · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 372 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 377 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 216 655 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, 5e Rang Nord, Marston 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 114 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, Rang 5, Marston 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 978 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 279 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.