221 Rue YVON · Marston
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 106,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,7 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704532715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
30035704532715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 37 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 5 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 150 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +620 $ | 148 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 883 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 430 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 443 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 248 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 537 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 198 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 685 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 159 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 345 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 134 333 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 271 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.