189 Rue YVON · Marston
Valeur estimée
256 800 $
Chalet · 2 430 $/m² · 105,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704533031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
30035704533031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 64 m · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 895 m · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 426 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 532 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 197 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue Louise, Marston 2025-05-01 · 524 m · Vendu 264 500 $ (2 230 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 247 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 780 m · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 679 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 123 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 165 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 366 m · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 133 646 $ Poids 21 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 162 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.